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武漢出臺新政策，助力城市更新行動

2026年1月21日，武漢市在市委城市工作會議上宣布了一系列支持城市更新的政策措施。這些政策旨在高質量推進“五改四好”城市更新行動，特別強調了“免計容”獎勵機制，以鼓勵開發商在城市更新中優化空間資源配置，提升居民的生活品質。隨著城市發展進入存量更新階段，老舊小區面臨的設施老化、公共服務短缺等問題日益突出，傳統的“大拆大建”模式已難以為繼，而“免計容”的獎勵政策為城市更新提供了新的突破口。

免計容獎勵政策的具體內容

政策措施，市政基礎設施、公共服務設施和公共安全設施等項目在不改變主導用途的情況下，如果無償移交給轄區政府或指定部門，其新增建筑規模可獲得免計容獎勵。此外，在經批準的更新單元或片區內，城市更新項目只要滿足安全和風貌管控要求，新增公共設施和公共綠地，也可以享受容積率轉移或獎勵支持。對于滿足安全環保、無障礙標準的城市更新項目，增設必要的附屬設施，其新增建筑量也可不計入容積率。這一系列措施旨在鼓勵開發商在城市更新中增加公共空間和服務設施，提升城市整體環境。

零星用地和危舊房改造的支持措施

政策中特別提到，既有居住區周邊的零星用地，如邊角地和夾心地，可以用于增加公共空間和服務設施，并可按照相關規定辦理土地供應手續。這一舉措旨在鼓勵盤活低效用地，提升居住區的基本功能。此外，政策還支持危舊房改造項目，允許物業權利人提取住房公積金或利用公積金貸款進行改造。對于納入國家計劃的危舊房改造項目，相關方可享受行政事業性收費和政府性基金的減免。這些措施將有效推動危舊房的改造和提升，提高居民的居住條件。

老舊工業園區的升級支持

在老舊工業園區方面，政策同樣提供了支持。對于園區產權主體或運營主體投資的新建數字基礎設施、智慧化平臺、綠色化改造等項目，未享受政府專項債券資金支持的，按項目已完成投資額的20%給予補助，每個園區每年補助不超過500萬元。這將有效促進老舊工業園區的提能升級，推動產業的轉型發展。

武漢市住房和城市更新局的相關負責人表示，政策措施從多個方面提出了18條具體措施，旨在優化容積率核定、盤活低效用地、優化產權登記、財政金融等，支持利用存量低效用地建設保障性住房，發展產業，完善公共服務設施。這些政策的實施將為武漢的城市更新提供強有力的支持，推動城市的可持續發展。