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武漢出臺新政策，助力城市更新行動

2026年1月21日，武漢市在市委城市工作會議上宣布了一系列支持城市更新的政策措施。這些政策旨在高質(zhì)量推進“五改四好”城市更新行動，特別強調(diào)了“免計容”獎勵機制，以鼓勵開發(fā)商在城市更新中優(yōu)化空間資源配置，提升居民的生活品質(zhì)。隨著城市發(fā)展進入存量更新階段，老舊小區(qū)面臨的設(shè)施老化、公共服務(wù)短缺等問題日益突出，傳統(tǒng)的“大拆大建”模式已難以為繼，而“免計容”的獎勵政策為城市更新提供了新的突破口。

免計容獎勵政策的具體內(nèi)容

政策措施，市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施等項目在不改變主導(dǎo)用途的情況下，如果無償移交給轄區(qū)政府或指定部門，其新增建筑規(guī)模可獲得免計容獎勵。此外，在經(jīng)批準的更新單元或片區(qū)內(nèi)，城市更新項目只要滿足安全和風(fēng)貌管控要求，新增公共設(shè)施和公共綠地，也可以享受容積率轉(zhuǎn)移或獎勵支持。對于滿足安全環(huán)保、無障礙標準的城市更新項目，增設(shè)必要的附屬設(shè)施，其新增建筑量也可不計入容積率。這一系列措施旨在鼓勵開發(fā)商在城市更新中增加公共空間和服務(wù)設(shè)施，提升城市整體環(huán)境。

零星用地和危舊房改造的支持措施

政策中特別提到，既有居住區(qū)周邊的零星用地，如邊角地和夾心地，可以用于增加公共空間和服務(wù)設(shè)施，并可按照相關(guān)規(guī)定辦理土地供應(yīng)手續(xù)。這一舉措旨在鼓勵盤活低效用地，提升居住區(qū)的基本功能。此外，政策還支持危舊房改造項目，允許物業(yè)權(quán)利人提取住房公積金或利用公積金貸款進行改造。對于納入國家計劃的危舊房改造項目，相關(guān)方可享受行政事業(yè)性收費和政府性基金的減免。這些措施將有效推動危舊房的改造和提升，提高居民的居住條件。

老舊工業(yè)園區(qū)的升級支持

在老舊工業(yè)園區(qū)方面，政策同樣提供了支持。對于園區(qū)產(chǎn)權(quán)主體或運營主體投資的新建數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施、智慧化平臺、綠色化改造等項目，未享受政府專項債券資金支持的，按項目已完成投資額的20%給予補助，每個園區(qū)每年補助不超過500萬元。這將有效促進老舊工業(yè)園區(qū)的提能升級，推動產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

武漢市住房和城市更新局的相關(guān)負責(zé)人表示，政策措施從多個方面提出了18條具體措施，旨在優(yōu)化容積率核定、盤活低效用地、優(yōu)化產(chǎn)權(quán)登記、財政金融等，支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，完善公共服務(wù)設(shè)施。這些政策的實施將為武漢的城市更新提供強有力的支持，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。